Asuntokuvaus
Valokuvaan asuntojen myyntikuvat pääkaupunkiseudulla yli 15 vuoden kokemuksella niin kotinsa itse myyville yksityishenkilöille kuin ammattivälittäjille. Tulen aina itse henkilökohtaisesti hoitamaan kuvauksen ja teen itse myös kuvien viimeistelytyöt kuvankäsittelyssä varmistaakseni tasalaatuisen hyvän palvelun.
Yllä on esimerkkinä erään syksyllä 2018 kuvatun kerrostalokodin kuvat. Alta löytyy parhaillaan myynnissä olevia koteja joiden myyntikuvat olen käynyt ottamassa. Linkit vievät Oikotien/Etuoven asunnonmyynti-ilmoituksiin.
Asuntokuvauksen hinnoittelu
Hinta alkaen 175 € *
Keskimäärin kuvauksen hinta asettuu välille 195-235 €*
Ilmakuvat (5 kuvaa): +125 € **
Pohjapiirroksen puhtaaksi piirtäminen: +80 € ***
Viikonloppu/arkipyhä: +50 €
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron 24% ellei toisin mainita.
Hinnat sisältävät:
- Etukäteisvinkit asunnon kuvausvalmisteluun. Lisäksi voin antaa mielipiteitä kuvauksen edetessä lopullisista yksityiskohdista.
- Matkakulut omalla autolla pääkaupunkiseudulla (sisältäen mahdollisen maksullisen pysäköinnin)
- Sisäkuvat asunnosta
- Ulkokuvat julkisivusta sekä pihapiiristä
- Kuvien viimeistelyn kuvankäsittelyssä
- Valmiiden kuvien toimitus viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä
- Luovutan kuviin vapaat ja rajoittamattomat käyttöoikeudet asiakkaalle (kuvat saa myös antaa eteenpäin kiinteistövälittäjän käyttöön)
- Kuvamäärä kohteen koosta riippuen noin 15-40 kappaletta (sisä- ja ulkokuvat yhteensä)
- Arvonlisäveron 24% (kaikki tämän sivun hinnat sisältävät arvonlisäveron ellei toisin ole mainittu)
*) Asuntokuvauksen hinta määräytyy asunnon koon ja sijainnin mukaan. Lähellä oleva pieni yksiö on paljon nopeampi (ja siten halvempi) kuvata kuin iso omakotitalo tunnin ajomatkan päässä. Lopullinen hinta sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan kanssa etukäteen. Pyydä tarjous! (Tarjous ei luonnollisestikaan velvoita tilaamaan minulta mitään kuvauspalvelua.)
**) Ilmakuvien hinta pätee vain kun voidaan kuvata muun asuntokuvauksen yhteydessä. Mikäli säätila tai muu seikka estää kuvaamisen samalla reissulla muiden kuvien kanssa, on ilmakuvien perushinta omana erillisenä reissunaan alkaen 240 €.
***) Pohjapiirrosten puhtaaksipiirtämisen hoitaa yhteistyökumppani. Tarvitsen asiakkaalta ajantasaisen rakennuspiirroksen, entisen myyntiesitteen piirroksen tai vastaavan.
Kuvaamieni asuntojen myynti-ilmoituksia
- Kerrostalo 42 m2
Porvoonkatu 39 B, Alppila, Helsinki - Paritalo 64 m2
Tilhiparvenreitti 10 A, Lintuvaara, Espoo - Kerrostalo 34 m2
Kirjokansi 1 A, Tapiola, Espoo - Luhtitalo 47,5 m2
Kompassikatu 9 C, Saunalahti, Espoo - Kerrostalo 81,5 m2
Vuorimiehenkatu 29 B, Ullanlinna, Helsinki - Kerrostalo 96 m2
Nummentie 81 B, Moisio, Lohja - Kerrostalo 38 m2
Hernesaarenkatu 15 A, Hernesaari, Helsinki - Kerrostalo 39,5 m2
Syvänsalmenkatu 9 A, Finnoo, Espoo - Kerrostalo 59 m2
Tornihaukantie 8 E, Karakallio, Espoo - Paritalo 84,5 m2
Puutarhatie 11 D, Laaksolahti, Espoo - Kerrostalo 99 m2
Jönsaksenpiha 3 A, Myyrmäki, Vantaa - Paritalo 121 m2
Klovinrinne 9 A 1, Mankkaa, Espoo
Linkit on päivitetty 15.4.2024. Päivitän linkkejä harvakseltaan mistä johtuen osa yllä olevista kohteista on saattanut jo poistua markkinoilta.
Myynti-ilmoituksissa saattaa olla myös muiden tahojen ja toimijoiden ottamia kuvia.
Asunnon kuvilla on suuri merkitys asuntokaupassa
Valoisat ja selkeät myynti-ilmoituksen valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon (kodin) myynnissä. Myynti-ilmoituksen valokuvat luovat ensivaikutelman myynnissä olevasta kodista jota ilmoituksen muu pääosin tekstimuotoinen sisältö tukee. Koska asuntokauppoihin liittyy paljon tunteita, on ensivaikutelmalla suuri merkitys potentiaalisten ostajien huomion herättämisessä.
Laadukkaat kuvat herättävät kotia etsivän huomion asuntoilmoitusten joukossa ja sitä kautta ostajaehdokkaat päättävät usein tutustua myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin - ensin myynti-ilmoituksen teksteihin ja muihin tietoihin perehtyen ja sitten yhteyttä ottaen ja paikanpäällä käyden. Houkuttelevien mutta realististen myyntikuvien sekä hyvän myynti-ilmoituksen ja sopivan hintapyynnön saattelemana asuntoa tulee katsomaan suurempi joukko ihmisiä.
Kuvaan kaikenlaisia koteja ja kohteita pienistä kerrostaloyksiöistä suuriin erillistaloihin ja teollisuuskiinteistöihin. Lisäksi hyvistä myyntikuvista on suuri etu kesämökkimarkkinoilla - loma-asuntoja kun tunnutaan ostavan kotiakin vahvemmin tunteet ja fiilikset edellä. Ilmakuvat ovat usein vapaa-ajan asuntoja ja mökkejä kuvattaessa peruskoteja merkittävämmässä roolissa. Se järvi tai meri halutaan kuviin mukaan. :-)
Asiakaskuntani koostuu niin kiinteistövälittäjistä kuin yksityishenkilöistä jotka aikovat myydä itse kotinsa, mökkinsä tai kiinteistön.
Kuvaan pääasiassa pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen), mutta liikun paljon myös lähialueilla (Nurmijärvi, Klaukkala, Tuusula, Vihti, Nummela, Järvenpää, Hyvinkää, Sipoo, Porvoo ja Kirkkonummi) jolloin veloitan jonkin verran matkakuluja riippuen kuvauskohteen koosta sekä tietenkin ajomatkasta. Tarvittaessa ajan mielelläni kauemmaskin mikäli hinta ei ole sinulle este. Olen kuvannut joitain koteja esimerkiksi Turussa.
Asunnon myyminen itse
Moni asunnonmyyjä harkitsee asunnon myymistä itse ilman välittäjää. Itse myytäessä kuvien laatu korostuu entisestään kun myyntiä ei ole tukemassa välittäjän ammattitaito, mahdollinen valmis asiakaskunta sekä mielikuva turvallisesta kaupankäynnistä.
Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan kuvauskaluston. Teknisten haasteiden lisäksi asunnon myyntikuvia otettaessa on tärkeää löytää myynnin kannalta oleelliset kuvaussuunnat ja kuvakulmat kodin eri tiloista.
Kuvaamisen haasteiden lisäksi myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä on suuri merkitys kuvien viimeistelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on hyvä korjata lähemmäs toisiaan kuvankäsittelyssä - asunnon mahdollisia vikoja ei kuitenkaan piiloteta koskaan kuvamanipulaation avulla.
Ilmakuvaukset - ilmakuvat myyntikohteesta
Ilmakuvat toimivat hyvänä lisänä asuntojen myynti-ilmoituksissa tuoden näyttävää näkökulmaa asuinalueeseen. Niiden avulla aluetta vähemmän tuntevat ostajaehdokkaat hahmottavat paremmin että minkälaisessa ympäristössä myytävä koti sijaitsee. Ilmakuviin on mahdollista myös lisätä nuoli tai muu symboli myytävän kohteen kohdalle helpottamaan sen löytämistä kuvista.
Otan ilmakuvia asuntokuvausten yhteydessä lisäkorvausta vastaan ja tarvittaessa (esimerkiksi säätilan niin vaatiessa) ilmakuvat voidaan hoitaa myös muuna ajankohtana kuin itse asunnon valokuvaus hoidetaan. Ilmakuvauksiin liittyy tarkkoja säädöksiä joita noudatan poikkeuksetta. Olen rekisteröitynyt ja riittävät luvat omaava drone-operaattori ja minulta löytyy vastuuvakuutus mahdollisia vahinkotilanteita varten. Noudatan ilmailuviranomaisten pysyviä ja väliaikaisia lentorajoitusalueita ja tästä johtuen kuvauslennot eivät ole mahdollisia missä tahansa ja milloin tahansa.
Asuntokuvauksen tilaaminen on helppoa!
- Ota yhteyttä ja kerro tarpeistasi
(omakotitalo/rivitalo/kerrostalo, kodin koko, sijainti ja aikataulutoiveet) - Lähetän tarkan tarjouksen sähköpostitse
(ole tarkkana että annat minulle sähköpostiosoitteesi oikein, jotta voin lähettää tarjouksen siihen) - Mikäli tarjoukseni on sinulle sopiva ja hyväksyt sen, sovitaan ajankohta kuvaukselle
Kuvaan ainoastaan valoisaan aikaan. Perushinnat pätevät arkipäivien kuvausaikoihin. Myös viikonloppukuvaukset ovat mahdollisia. - Annan perusohjeet asunnon valmistelemiseen kuvausta varten
Kuvausvalmistelu ei vaadi asunnon lattiasta kattoon jynssäämistä, vaan ainoastaan tietyt asiat ovat oleellisia kuvausvalmisteluissa. - Tulen sovittuna ajankohtana kuvaamaan asunnon.
- Viimeistelen kuvat jälkikäsittelyssä
- Toimitan valmiit digikuvat Dropbox-pilvipalvelun kautta yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Kirjoitan laskun ja lähetän sen sähköpostitse (maksu onnistuu myös käteisellä kuvauksen yhteydessä)
Yhteydenottolomake
Kaikki kentät ovat pakollisia. Ole huolellinen yhteystietojen oikeinkirjoituksessa, jotta saan palattua asiaan!
