Asunnon valokuvaus - Asuntokuvaaja Tuomas Elenius
Valokuvaan asuntojen myyntikuvat pääkaupunkiseudulla yli 16 vuoden kokemuksella. Olen kuvannut yli 3000 asuntoa niin kotinsa itse myyville yksityishenkilöille kuin kiinteistövälittäjille. Tulen aina itse henkilökohtaisesti hoitamaan kuvauksen ja teen itse henkilökohtaisesti myös kuvien viimeistelytyöt kuvankäsittelyssä varmistaakseni tasalaatuisen hyvän kokonaispalvelun.
Yllä on esimerkkinä erään kauan sitten syksyllä 2018 kuvatun kerrostalokodin myyntikuvia. Alta löytyy linkkejä parhaillaan myynnissä olevien kotien myynti-ilmoituksiin joiden kuvat olen käynyt ottamassa. Linkit vievät Oikotien/Etuoven asunnonmyynti-ilmoituksiin ja päivitän linkkejä satunnaisesti mistä johtuen joukossa voi olla myyntikohteita jotka ovat jo menneet kaupaksi eikä linkki enää toimi.
Asuntokuvauksen hinnoittelu
Hinta alkaen 185 € *
Hinta asettuu yleensä välille 195-295 €*
Viikonloppu/arkipyhä: +50 €
Ilmakuvat (5 kuvaa): +90 € **
Pohjapiirroksen puhtaaksi piirtäminen: +90 € ***
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5% ellei toisin mainita.
Hinnat sisältävät:
- Etukäteisvinkit asunnon kuvausvalmisteluun. Lisäksi voin antaa mielipiteitä kuvauksen edetessä lopullisista yksityiskohdista.
- Matkakulut omalla autolla pääkaupunkiseudulla (sisältäen mahdollisen maksullisen pysäköinnin)
- Sisäkuvat asunnosta
- Ulkokuvat julkisivusta sekä pihapiiristä
- Kuvien viimeistelyn kuvankäsittelyssä
- Valmiiden kuvien toimitus viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä (varsin usein ehdin toimittaa kuvat jo saman päivän aikana, tätä en kuitenkaan lupaa ilman erikseen sopimista)
- Luovutan kuviin vapaat ja rajoittamattomat käyttöoikeudet asiakkaalle (kuvat saa antaa eteenpäin esimerkiksi kiinteistövälittäjän käyttöön)
- Kuvamäärä kohteen koosta riippuen noin 15-35 kappaletta (sisä- ja ulkokuvat yhteensä)
- Arvonlisäveron 25,5% (kaikki tämän sivun hinnat sisältävät arvonlisäveron ellei toisin ole mainittu)
*) Asuntokuvauksen hinta määräytyy asunnon koon ja sijainnin mukaan. Minua hyvin lähellä oleva pieni yksiö on paljon nopeampi (ja siten halvempi) kuvata kuin iso omakotitalo tai vaikkapa maatila tunnin ajomatkan päässä. Lopullinen hinta sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan kanssa etukäteen. Pyydä tarjous! (Tarjous ei velvoita tilaamaan minulta mitään.)
**) Ilmakuvien hinta (90 €) pätee vain kun voidaan kuvata muun asuntokuvauksen yhteydessä. Mikäli säätila tai muu seikka estää kuvaamisen samalla reissulla muiden kuvien kanssa, on ilmakuvien perushinta omana erillisenä reissunaan alkaen 180 € (sis. alv).
***) Pohjapiirrosten puhtaaksipiirtämisen hoitaa yhteistyökumppani. Toimitusaika on kolme arkipäivää (usein nopeamminkin). Tarvitsen sinulta ajantasaisen rakennuspiirroksen, entisen myyntiesitteen piirroksen tai vastaavan.
Kuvaamieni asuntojen myynti-ilmoituksia
Esimerkkikohteiden listaa on päivitetty viimeksi 11.7.2025. Osa kohteista on saattanut jo mennä kaupaksi eikä ilmoitus enää toimi. Listassa ei ole kuin pieni osa kuvaamistani kodeista.
Myynti-ilmoituksissa saattaa olla myös muiden tahojen ja toimijoiden ottamia kuvia.
- Erillistalo 107 m2
Kanttorinkuja 3 B, Muurala, Espoo - Rivitalo 75,5 m2
Nuottakunnantie 7 E, Nuottaniemi, Espoo - Paritalo 133 m2
Metsätie 8, Klaukkala, Nurmijärvi - Paritalo 87 m2
Vanhankaupungintie 1, Helsinki - Rivitalo 81,5 m2
Etuniemenkuja 6 A, Matinkylä, Espoo - Rivitalo 73,5 m2
Valkamanpelto 1 B, Kauklahti, Espoo - Kerrostalo 39 m2
Pilvenpyörteentie 1, Sepänmäki, Helsinki - Kerrostalo 34,5 m2
Kirstinmäki 15 E, Suvela, Espoo - Paritalo 84,5 m2
Kokkatie 6, Soukka, Espoo - Rivitalo 131 m2
Kuitinkatu 5, Olari, Espoo - Kerrostalo 38 m2
Ullanmäentie 12, Ymmersta, Espoo
Asunnon kuvilla on suuri merkitys asuntokaupassa
Valoisat, selkeät ja realistiset myynti-ilmoituksen valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon (kodin) myynnissä. Myynti-ilmoituksen valokuvat luovat ensivaikutelman myynnissä olevasta kodista jota ilmoituksen muu pääosin tekstimuotoinen sisältö tukee. Koska asuntokauppoihin liittyy paljon tunteita, on ensivaikutelmalla suuri merkitys potentiaalisten ostajien huomion herättämisessä.
Laadukkaat kuvat herättävät kotia etsivän huomion muiden asuntoilmoitusten joukossa ja sitä kautta ostajaehdokkaat päättävät usein tutustua myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin - ensin myynti-ilmoituksen teksteihin ja muihin tietoihin perehtyen ja sitten yhteyttä ottaen sekä paikanpäällä käyden. Houkuttelevien mutta realististen myyntikuvien sekä hyvän myynti-ilmoituksen ja sopivan hintapyynnön saattelemana asuntoa tulee katsomaan suurempi joukko ihmisiä.
Suomalaiset ostajat pitävät realistisista kuvista joissa tilojen kokoa ei suurennella liikaa äärimmäisen laajoilla kuvakulmilla. Lisäksi keskimääräinen asuntoa etsivät henkilö karsastaa teennäisiä yksityiskohtakuvia oli ne sitten otettu omenapuiden kukista tai vaikkapa kauniista sisustustavarasta mitä myytävästä kodista löytyy. Ostajat haluavat nähdä kuvista tilojen muodot, koon ja materiaalit sekä pintojen kunnon. Miksi kuvata sisustuslehtiin kuuluvia "tässä on huoneen nurkka missä on kaunis matto ja tuoli"-tyyppisiä kuvia? Myynti-ilmoituksen täyttäminen pelkästään tuollaisilla kuvilla on ostajaehdokkaiden aliarvioimista.
Kenelle ja missä kuvaan asuntoja?
Kuvaan kaikenlaisia koteja ja kohteita pienistä kerrostaloyksiöistä suuriin erillistaloihin ja vaikkapa ratsutiloihin saakka. Lisäksi hyvistä myyntikuvista on suuri etu kesämökkimarkkinoilla - loma-asuntoja kun tunnutaan ostavan kotiakin vahvemmin tunteet ja fiilikset edellä. Ilmakuvat ovat usein vapaa-ajan asuntoja ja mökkejä kuvattaessa peruskoteja merkittävämmässä roolissa. Se mahdollinen järvi tai meri halutaan yleensä aina kuviin mukaan.
Asiakaskuntani koostuu niin kiinteistövälittäjistä kuin yksityishenkilöistä jotka aikovat myydä itse kotinsa, mökkinsä tai kiinteistön.
Kuvaan pääasiassa pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen), mutta liikun paljon myös lähialueilla (Nurmijärvi, Klaukkala, Tuusula, Vihti, Nummela, Järvenpää, Hyvinkää, Sipoo, Porvoo ja Kirkkonummi) jolloin veloitan jonkin verran matkakuluja riippuen kuvauskohteen koosta sekä tietenkin ajomatkasta. Tarvittaessa ajan mielelläni kauemmaskin mikäli hinta ei ole sinulle este. Olen kuvannut joitain koteja esimerkiksi Turussa.
Toimitilojen myynti ja vuokraus
Kuvaan kotien lisäksi myynti- ja vuokrailmoituskuvia erilaisista toimitiloista. Toimitilamarkkinoilla kuvien taso ja kattavuus on keskimäärin todella surkeaa ja sen vuoksi kuviin panostamalla toimitilavälittäjä voi kohentaa merkittävästi toimintaansa toimitilamarkkinoilla. Kuvaan kaikenlaisia toimitiloja pienistä toimistoista suuriin teollisuuskiinteistöihin saakka.
Asunnon myyminen itse
Moni asunnonmyyjä harkitsee asunnon myymistä itse ilman välittäjää. Itse myytäessä kuvien laatu korostuu entisestään kun myyntiä ei ole tukemassa välittäjän ammattitaito, mahdollinen valmis asiakaskunta sekä mielikuva turvallisesta kaupankäynnistä.
Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan kuvauskaluston. Teknisten haasteiden lisäksi asunnon myyntikuvia otettaessa on tärkeää löytää myynnin kannalta oleelliset kuvaussuunnat ja kuvakulmat kodin eri tiloista.
Kuvaamisen haasteiden lisäksi myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä on suuri merkitys kuvien viimeistelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on hyvä korjata lähemmäs toisiaan kuvankäsittelyssä - asunnon mahdollisia vikoja ei kuitenkaan piiloteta koskaan kuvamanipulaation avulla.
Ilmakuvaukset - ilmakuvat myyntikohteesta
Ilmakuvat toimivat hyvänä lisänä asuntojen myynti-ilmoituksissa tuoden näyttävää näkökulmaa asuinalueeseen. Niiden avulla aluetta vähemmän tuntevat ostajaehdokkaat hahmottavat paremmin että minkälaisessa ympäristössä myytävä koti sijaitsee. Ilmakuviin on mahdollista myös lisätä nuoli tai muu symboli myytävän kohteen kohdalle helpottamaan sen löytämistä kuvista.
Otan ilmakuvia asuntokuvausten yhteydessä lisäkorvausta vastaan ja tarvittaessa (esimerkiksi säätilan niin vaatiessa) ilmakuvat voidaan hoitaa myös muuna ajankohtana kuin itse asunnon valokuvaus hoidetaan. Ilmakuvauksiin liittyy tarkkoja säädöksiä joita noudatan poikkeuksetta. Olen rekisteröitynyt ja riittävät luvat omaava drone-operaattori ja minulta löytyy vastuuvakuutus mahdollisia vahinkotilanteita varten. Noudatan ilmailuviranomaisten pysyviä ja väliaikaisia lentorajoitusalueita ja tästä johtuen kuvauslennot eivät ole mahdollisia missä tahansa ja milloin tahansa.
Asuntokuvauksen tilaaminen on helppoa!
- Ota yhteyttä ja kerro tarpeistasi
(omakotitalo/rivitalo/kerrostalo, kodin koko, sijainti ja aikataulutoiveet) - Lähetän tarkan tarjouksen sähköpostitse
(ole tarkkana että annat minulle sähköpostiosoitteesi oikein, jotta voin lähettää tarjouksen siihen) - Mikäli tarjoukseni on sinulle sopiva ja hyväksyt sen, sovitaan ajankohta kuvaukselle
Kuvaan ainoastaan valoisaan aikaan. Perushinnat pätevät arkipäivien kuvausaikoihin. Myös viikonloppukuvaukset ovat mahdollisia. - Annan perusohjeet asunnon valmistelemiseen kuvausta varten
Kuvausvalmistelu ei vaadi asunnon lattiasta kattoon jynssäämistä, vaan ainoastaan tietyt asiat ovat oleellisia kuvausvalmisteluissa. - Tulen sovittuna ajankohtana kuvaamaan asunnon.
- Viimeistelen kuvat jälkikäsittelyssä
- Toimitan valmiit digikuvat Dropbox-pilvipalvelun kautta yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Kirjoitan laskun ja lähetän sen sähköpostitse (maksu onnistuu myös käteisellä kuvauksen yhteydessä)
Yhteydenottolomake
Kaikki kentät ovat pakollisia. Ole huolellinen yhteystietojen oikeinkirjoituksessa, jotta saan palattua asiaan!