Asuntokuvaus - asunnon valokuvaaminen
Kuvaan asuntojen myyntikuvat pääkaupunkiseudulla ja sen lähialueilla 2500 kuvatun kohteen kokemuksella niin yksityishenkilöille kuin ammattivälittäjille. Tältä sivulta löytyy esimerkkikohteina joiden myyntikuvat olen ottanut, perustietoja kuvausten hinnoittelusta sekä lisätietoja asunnon valokuvauksesta.
Yllä on esimerkkinä erään syksyllä 2018 kuvatun kerrostalokodin kuvat. Alta löytyy parhaillaan myynnissä olevia esimerkkikohteita linkitettynä Oikotien/Etuoven myynti-ilmoituksiin.
Asuntokuvauksen hinnoittelu
Hinta alkaen 159 € *
Keskivertokeikan tyypillinen hinta asettuu välille 185-215 €
Viikonloppu/arkipyhä: +50 €
Hinnat sisältävät:
- Etukäteisvinkit asunnon kuvausvalmisteluun. Lisäksi voin antaa mielipiteitä kuvauksen edetessä lopullisista yksityiskohdista.
- Arvonlisäveron 24%
- Matkakulut omalla autolla pääkaupunkiseudulla (lautta-/laivamaksut eivät sisälly)
- Pysäköintikulut
- Sisä- ja ulkokuvien kuvaamisen
- Kuvien viimeistelyn kuvankäsittelyssä
- Valmiiden kuvien toimitus yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Luovutan kuviin vapaat ja rajoittamattomat käyttöoikeudet asiakkaalle (kuvat saa myös antaa eteenpäin kiinteistövälittäjän käyttöön)
- Kuvamäärä kohteen koosta riippuen noin 15-40 kappaletta (sisä- ja ulkokuvat yhteensä)
*) Asuntokuvauksen hinta määräytyy asunnon koon ja sijainnin mukaan. Hintaskaalan yläpää on noin 220 euroa ja sen ylittäminen vaatii erittäin suuren tai muutoin suuritöisen kuvauskohteen. Käytännössä valtaosa peruskohteista pääkaupunkiseudulla sijoittuu hintatasoon 175-215 €.
Lopullinen hinta sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan kanssa etukäteen. Pyydä tarjous! (Tarjous ei luonnollisestikaan velvoita tilaamaan minulta mitään kuvauspalvelua.)
Kuvattuja koteja
- Kerrostalo 64,5 m2
Ajurinkatu 4, Leppävaara Espoo - Kerrostalo 48,52
Perilänkuja 6, Leppävaara Espoo - Kerrostalo 61,52
Adjutantinkatu 8, Mäkkylä Espoo - Paritalo 139 m2
Elsantie 9, Päiväkumpu Vantaa - Omakotitalo 268 m2
Kotimäentie 10, Siikajärvi Espoo - Paritalo 1652
Palonummentie 12, Palonummi Siuntio - Kerrostalo 48m2
Rajamännynkuja 3, Viherlaakso Espoo - Paritalo 118 m2
Pitkäjärventie 21, Laaksolahti Espoo - Kerrostalo 58,5 m2
Hirvimiestentie 4, Gumböle Espoo - Paritalo 84 m2
Puutarhatie 11, Laaksolahti Espoo - Kerrostalo 67m2
Ylistörmä 5, Olari Espoo
Linkit on päivitetty 17.6.2021. Asuntokauppa käy kuumana ja kuvatut kohteet menevät nopeasti kaupaksi enkä pysy koko aikaa linkkipäivityksissä myyntitahdin perässä mistä johtuen osa yllä olevista linkeistä voi johtaa jo poistuneisiin myynti-ilmoituksiin.
Ilmoitusten kuvien joukossa saattaa olla muidenkin tahojen ottamia valokuvia. Pohjapiirrustukset ovat aina muiden tekemiä.
Asunnon myyntikuvilla on valtava merkitys asuntokaupassa
Hyvät myynti-ilmoituksen valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon, kiinteistön, toimitilan ja kesämökin myynnissä. Myynti-ilmoituksen valokuvat luovat tärkeän ja vahvan ensivaikutelman myynnissä olevasta kohteesta jota ilmoituksen muu sisältö tukee. Koska asuntokauppoihin liittyy paljon tunteita, on ensivaikutelmalla suuri merkitys potentiaalisten ostajien huomion herättämisessä.
Laadukkaat kuvat herättävät kotia etsivän huomion asuntoilmoitusten joukossa ja sitä kautta potentiaaliset ostajat tutustuvat myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin. Avarien ja raikkaiden myyntikuvien sekä hyvän myynti-ilmoituksen ja sopivan hintapyynnön saattelemana asuntoa tulee katsomaan suurempi joukko ihmisiä.
Massasta positiivisella tavalla erottuvat myyntikuvat edesauttavat kaiken tyyppisten kotien myyntiä. Kuvaan kaikenlaisia kohteita pienistä kerrostaloyksiöistä suuriin erillistaloihin ja teollisuuskiinteistöihin. Lisäksi hyvistä myyntikuvista on suuri etu mökkimarkkinoilla - mökkejä kun tunnutaan ostavan kotiakin vahvemmin tunteet ja fiilikset edellä.
Asiakaskuntani koostuu niin kiinteistövälittäjistä kuin yksityishenkilöistä jotka aikovat myydä itse kotinsa, mökkinsä tai kiinteistön.
Kuvaan pääasiassa pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen), mutta liikun paljon myös lähialueilla (Nurmijärvi, Klaukkala, Tuusula, Vihti, Nummela, Järvenpää, Hyvinkää, Sipoo, Porvoo ja Kirkkonummi) jolloin veloitan jonkin verran matkakuluja riippuen kuvauskohteen koosta sekä tietenkin ajomatkasta. Tarvittaessa ajan kauemmaskin.
Asunnon myyminen itse
Moni asunnonmyyjä harkitsee asunnon myymistä itse ilman välittäjää. Itse myytäessä kuvien laatu korostuu entisestään kun myyntiä ei ole tukemassa välittäjän ammattitaito, mahdollinen valmis asiakaskunta sekä mielikuva turvallisesta kaupankäynnistä.
Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan kuvauskaluston. Teknisten haasteiden lisäksi asunnon myyntikuvia otettaessa on tärkeää löytää myynnin kannalta oleelliset kuvaussuunnat ja kuvakulmat kodin eri tiloista.
Kuvaamisen haasteiden lisäksi myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä on suuri merkitys kuvien viimeistelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on hyvä korjata lähemmäs toisiaan kuvankäsittelyssä - asunnon mahdollisia vikoja ei kuitenkaan piiloteta koskaan kuvamanipulaation avulla.
Asuntokuvauksen tilaaminen on helppoa!
- Ota yhteyttä ja kerro tarpeistasi
(omakotitalo/rivitalo/kerrostalo, kodin koko, sijainti ja aikataulutoiveet) - Lähetän tarkan tarjouksen sähköpostitse
(ole tarkkana että annat minulle sähköpostiosoitteesi oikein, jotta voin lähettää tarjouksen siihen) - Mikäli tarjoukseni on sopiva ja asiakas hyväksyy sen, sovitaan ajankohta kuvaukselle
- Annan helpot ja yksinkertaiset ohjeet asunnon valmistelemiseen kuvausta varten
Kuvausvalmistelu ei vaadi asunnon lattiasta kattoon jynssäämistä, vaan ainoastaan tietyt asiat ovat oleellisia kuvausvalmisteluissa. - Tulen sovittuna ajankohtana kuvaamaan asunnon.
- Viimeistelen kuvat jälkikäsittelyssä
- Toimitan valmiit digikuvat Dropbox-pilvipalvelun kautta yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Kirjoitan laskun ja lähetän sen sähköpostitse (maksu onnistuu myös käteisellä kuvauksen yhteydessä)
Yhteydenottolomake
Kaikki kentät ovat pakollisia. Ole huolellinen yhteystietojen oikeinkirjoituksessa, jotta saan palattua asiaan!
