Asuntokuvaus - asunnon valokuvaaminen
Kuvaan asuntojen myyntikuvat pääkaupunkiseudulla ja sen lähialueilla yli 12 vuoden kokemuksella niin yksityishenkilöille kuin ammattivälittäjille. Tältä sivulta löytyy esimerkkikohteina joiden myyntikuvat olen ottanut, perustietoja kuvausten hinnoittelusta sekä lisätietoja asunnon valokuvauksesta.
Yllä on esimerkkinä erään syksyllä 2018 kuvatun kerrostalokodin kuvat. Alta löytyy parhaillaan myynnissä olevia esimerkkikohteita linkitettynä Oikotien/Etuoven myynti-ilmoituksiin.
Asuntokuvauksen hinnoittelu
Hinta alkaen 179 € *
Keskivertokeikan tyypillinen hinta asettuu välille 195-215 €
Ilmakuvat (5 kuvaa): +70 €
Viikonloppu/arkipyhä: +50 €
Hinnat sisältävät:
- Etukäteisvinkit asunnon kuvausvalmisteluun. Lisäksi voin antaa mielipiteitä kuvauksen edetessä lopullisista yksityiskohdista.
- Arvonlisäveron 24%
- Matkakulut omalla autolla pääkaupunkiseudulla (lautta-/laivamaksut eivät sisälly)
- Pysäköintikulut
- Sisä- ja ulkokuvien kuvaamisen
- Kuvien viimeistelyn kuvankäsittelyssä
- Valmiiden kuvien toimitus yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Luovutan kuviin vapaat ja rajoittamattomat käyttöoikeudet asiakkaalle (kuvat saa myös antaa eteenpäin kiinteistövälittäjän käyttöön)
- Kuvamäärä kohteen koosta riippuen noin 15-40 kappaletta (sisä- ja ulkokuvat yhteensä)
*) Asuntokuvauksen hinta määräytyy asunnon koon ja sijainnin mukaan. Hintaskaalan yläpää on noin 225 euroa ja sen ylittäminen vaatii varsin suuren tai muutoin suuritöisen kuvauskohteen. Käytännössä valtaosa peruskohteista pääkaupunkiseudulla sijoittuu hintatasoon 195-215 €.
Lopullinen hinta sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan kanssa etukäteen. Pyydä tarjous! (Tarjous ei luonnollisestikaan velvoita tilaamaan minulta mitään kuvauspalvelua.)
Kuvattuja koteja
- Rivitalo 101 m2
Kokkokalliontie 1, Kuninkaala / Hakkilankallio, Vantaa - Upea 60-luvun omakotitalo 145/201 m2
(ilmakuvat eivät ole minun kuvaamia)
Päätie 27, Laajasalo, Helsinki - Omakotitalo 120 m2
Bollstadintie 5, Bollstad, Siuntio - Paritalo 123 m2
Lammaksenpolku 8, Muurala, Espoo - Paritalo 111 m2
Huhtakoukku 25-27 E, Latokaski, Espoo - Rivitalo 80 m2
Kustaankatu 5 D, Ojamo, Lohja - Rivitalo 133 m2
Lammastie 16 A, Pähkinärinne, Vantaa - Kerrostalo 43,5 m2
Piispansilta 16 A, Matinkylä, Espoo - Paritalo 79,5 m2
Nummitie 12 B, Lintumetsä, Nurmijärvi - Kerrostalo 49,5 m2
Nelikkotie 12 B, Matinkylä, Espoo - Kerrostalo 36,5 m2
Otavantie 3, Lauttasaari, Helsinki - Kerrostalo 78,5 m2
Viherkallionkuja 3 X, Viherlaakso, Espoo - Kerrostalo 78 m2
Soukantie 15 F, Soukka, Espoo
Linkit on päivitetty 29.6.2022. Asuntokauppa käy vilkkaana ja kuvaamani kohteet saattavat mennä erittäin nopeasti kaupaksi - tästä johtuen osa yllä olevista linkeistä voi johtaa jo poistuneisiin myynti-ilmoituksiin.
Ilmoitusten kuvien joukossa saattaa olla muidenkin tahojen ottamia valokuvia. Pohjapiirrustukset ovat aina muiden tekemiä.
Asunnon myyntikuvilla on valtava merkitys asuntokaupassa
Hyvät myynti-ilmoituksen valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon, kiinteistön, toimitilan ja kesämökin myynnissä. Myynti-ilmoituksen valokuvat luovat tärkeän ja vahvan ensivaikutelman myynnissä olevasta kohteesta jota ilmoituksen muu sisältö tukee. Koska asuntokauppoihin liittyy paljon tunteita, on ensivaikutelmalla suuri merkitys potentiaalisten ostajien huomion herättämisessä.
Laadukkaat kuvat herättävät kotia etsivän huomion asuntoilmoitusten joukossa ja sitä kautta potentiaaliset ostajat tutustuvat myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin. Avarien ja raikkaiden myyntikuvien sekä hyvän myynti-ilmoituksen ja sopivan hintapyynnön saattelemana asuntoa tulee katsomaan suurempi joukko ihmisiä.
Massasta positiivisella tavalla erottuvat myyntikuvat edesauttavat kaiken tyyppisten kotien myyntiä. Kuvaan kaikenlaisia kohteita pienistä kerrostaloyksiöistä suuriin erillistaloihin ja teollisuuskiinteistöihin. Lisäksi hyvistä myyntikuvista on suuri etu mökkimarkkinoilla - mökkejä kun tunnutaan ostavan kotiakin vahvemmin tunteet ja fiilikset edellä.
Asiakaskuntani koostuu niin kiinteistövälittäjistä kuin yksityishenkilöistä jotka aikovat myydä itse kotinsa, mökkinsä tai kiinteistön.
Kuvaan pääasiassa pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen), mutta liikun paljon myös lähialueilla (Nurmijärvi, Klaukkala, Tuusula, Vihti, Nummela, Järvenpää, Hyvinkää, Sipoo, Porvoo ja Kirkkonummi) jolloin veloitan jonkin verran matkakuluja riippuen kuvauskohteen koosta sekä tietenkin ajomatkasta. Tarvittaessa ajan kauemmaskin.
Asunnon myyminen itse
Moni asunnonmyyjä harkitsee asunnon myymistä itse ilman välittäjää. Itse myytäessä kuvien laatu korostuu entisestään kun myyntiä ei ole tukemassa välittäjän ammattitaito, mahdollinen valmis asiakaskunta sekä mielikuva turvallisesta kaupankäynnistä.
Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan kuvauskaluston. Teknisten haasteiden lisäksi asunnon myyntikuvia otettaessa on tärkeää löytää myynnin kannalta oleelliset kuvaussuunnat ja kuvakulmat kodin eri tiloista.
Kuvaamisen haasteiden lisäksi myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä on suuri merkitys kuvien viimeistelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on hyvä korjata lähemmäs toisiaan kuvankäsittelyssä - asunnon mahdollisia vikoja ei kuitenkaan piiloteta koskaan kuvamanipulaation avulla.
Ilmakuvaukset - ilmakuvat myyntikohteesta
Ilmakuvat toimivat hyvänä lisänä asuntojen myynti-ilmoituksissa tuoden näyttävää näkökulmaa asuinalueeseen. Otan ilmakuvia asuntokuvausten yhteydessä lisäkorvausta vastaan ja tarvittaessa (esimerkiksi säätilan niin vaatiessa) ilmakuvat voidaan hoitaa myös muuna ajankohtana kuin itse asunnon valokuvaus hoidetaan.
Ilmakuvauksiin liittyy tarkkoja säädöksiä joita noudatan poikkeuksetta. Olen rekisteröitynyt drone-operaattori ja minulta löytyy vastuuvakuutus mahdollisia vahinkotilanteita varten. Noudatan ilmailuviranomaisten pysyviä ja väliaikaisia lentorajoitusalueita ja tästä johtuen kuvauslennot eivät ole mahdollisia missä tahansa ja milloin tahansa.
Asuntokuvauksen tilaaminen on helppoa!
- Ota yhteyttä ja kerro tarpeistasi
(omakotitalo/rivitalo/kerrostalo, kodin koko, sijainti ja aikataulutoiveet) - Lähetän tarkan tarjouksen sähköpostitse
(ole tarkkana että annat minulle sähköpostiosoitteesi oikein, jotta voin lähettää tarjouksen siihen) - Mikäli tarjoukseni on sopiva ja asiakas hyväksyy sen, sovitaan ajankohta kuvaukselle
- Annan helpot ja yksinkertaiset ohjeet asunnon valmistelemiseen kuvausta varten
Kuvausvalmistelu ei vaadi asunnon lattiasta kattoon jynssäämistä, vaan ainoastaan tietyt asiat ovat oleellisia kuvausvalmisteluissa. - Tulen sovittuna ajankohtana kuvaamaan asunnon.
- Viimeistelen kuvat jälkikäsittelyssä
- Toimitan valmiit digikuvat Dropbox-pilvipalvelun kautta yleensä jo kuvauspäivänä (viimeistään kuvausta seuraavana arkipäivänä kello 23:00 mennessä)
- Kirjoitan laskun ja lähetän sen sähköpostitse (maksu onnistuu myös käteisellä kuvauksen yhteydessä)
Yhteydenottolomake
Kaikki kentät ovat pakollisia. Ole huolellinen yhteystietojen oikeinkirjoituksessa, jotta saan palattua asiaan!
