Asunnon valokuvaus - Asuntokuvaaja Tuomas Elenius

Valokuvaan asuntojen myyntikuvat pääkaupunkiseudulla yli 16 vuoden kokemuksella. Olen kuvannut yli 3000 asuntoa niin kotinsa itse myyville yksityishenkilöille kuin kiinteistövälittäjille. Tulen aina itse henkilökohtaisesti hoitamaan kuvauksen ja teen itse henkilökohtaisesti myös kuvien viimeistelytyöt kuvankäsittelyssä varmistaakseni tasalaatuisen hyvän kokonaispalvelun.

Yllä on esimerkkinä erään kauan sitten syksyllä 2018 kuvatun kerrostalokodin myyntikuvia. Alta löytyy linkkejä parhaillaan myynnissä olevien kotien myynti-ilmoituksiin joiden kuvat olen käynyt ottamassa. Linkit vievät Oikotien/Etuoven asunnonmyynti-ilmoituksiin ja päivitän linkkejä satunnaisesti mistä johtuen joukossa voi olla myyntikohteita jotka ovat jo menneet kaupaksi eikä linkki enää toimi.

Asunnon kuvilla on suuri merkitys asuntokaupassa

Valoisat, selkeät ja realistiset myynti-ilmoituksen valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon (kodin) myynnissä. Myynti-ilmoituksen valokuvat luovat ensivaikutelman myynnissä olevasta kodista jota ilmoituksen muu pääosin tekstimuotoinen sisältö tukee. Koska asuntokauppoihin liittyy paljon tunteita, on ensivaikutelmalla suuri merkitys potentiaalisten ostajien huomion herättämisessä.

Laadukkaat kuvat herättävät kotia etsivän huomion muiden asuntoilmoitusten joukossa ja sitä kautta ostajaehdokkaat päättävät usein tutustua myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin - ensin myynti-ilmoituksen teksteihin ja muihin tietoihin perehtyen ja sitten yhteyttä ottaen sekä paikanpäällä käyden. Houkuttelevien mutta realististen myyntikuvien sekä hyvän myynti-ilmoituksen ja sopivan hintapyynnön saattelemana asuntoa tulee katsomaan suurempi joukko ihmisiä.

Suomalaiset ostajat pitävät realistisista kuvista joissa tilojen kokoa ei suurennella liikaa äärimmäisen laajoilla kuvakulmilla. Lisäksi keskimääräinen asuntoa etsivät henkilö karsastaa teennäisiä yksityiskohtakuvia oli ne sitten otettu omenapuiden kukista tai vaikkapa kauniista sisustustavarasta mitä myytävästä kodista löytyy. Ostajat haluavat nähdä kuvista tilojen muodot, koon ja materiaalit sekä pintojen kunnon. Miksi kuvata sisustuslehtiin kuuluvia "tässä on huoneen nurkka missä on kaunis matto ja tuoli"-tyyppisiä kuvia? Myynti-ilmoituksen täyttäminen pelkästään tuollaisilla kuvilla on ostajaehdokkaiden aliarvioimista.

Kenelle ja missä kuvaan asuntoja?

Kuvaan kaikenlaisia koteja ja kohteita pienistä kerrostaloyksiöistä suuriin erillistaloihin ja vaikkapa ratsutiloihin saakka. Lisäksi hyvistä myyntikuvista on suuri etu kesämökkimarkkinoilla - loma-asuntoja kun tunnutaan ostavan kotiakin vahvemmin tunteet ja fiilikset edellä. Ilmakuvat ovat usein vapaa-ajan asuntoja ja mökkejä kuvattaessa peruskoteja merkittävämmässä roolissa. Se mahdollinen järvi tai meri halutaan yleensä aina kuviin mukaan.

Asiakaskuntani koostuu niin kiinteistövälittäjistä kuin yksityishenkilöistä jotka aikovat myydä itse kotinsa, mökkinsä tai kiinteistön.

Kuvaan pääasiassa pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen), mutta liikun paljon myös lähialueilla (Nurmijärvi, Klaukkala, Tuusula, Vihti, Nummela, Järvenpää, Hyvinkää, Sipoo, Porvoo ja Kirkkonummi) jolloin veloitan jonkin verran matkakuluja riippuen kuvauskohteen koosta sekä tietenkin ajomatkasta. Tarvittaessa ajan mielelläni kauemmaskin mikäli hinta ei ole sinulle este. Olen kuvannut joitain koteja esimerkiksi Turussa.

Toimitilojen myynti ja vuokraus

Kuvaan kotien lisäksi myynti- ja vuokrailmoituskuvia erilaisista toimitiloista. Toimitilamarkkinoilla kuvien taso ja kattavuus on keskimäärin todella surkeaa ja sen vuoksi kuviin panostamalla toimitilavälittäjä voi kohentaa merkittävästi toimintaansa toimitilamarkkinoilla. Kuvaan kaikenlaisia toimitiloja pienistä toimistoista suuriin teollisuuskiinteistöihin saakka.

Asunnon myyminen itse

Moni asunnonmyyjä harkitsee asunnon myymistä itse ilman välittäjää. Itse myytäessä kuvien laatu korostuu entisestään kun myyntiä ei ole tukemassa välittäjän ammattitaito, mahdollinen valmis asiakaskunta sekä mielikuva turvallisesta kaupankäynnistä.

Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan kuvauskaluston. Teknisten haasteiden lisäksi asunnon myyntikuvia otettaessa on tärkeää löytää myynnin kannalta oleelliset kuvaussuunnat ja kuvakulmat kodin eri tiloista.

Kuvaamisen haasteiden lisäksi myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä on suuri merkitys kuvien viimeistelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on hyvä korjata lähemmäs toisiaan kuvankäsittelyssä - asunnon mahdollisia vikoja ei kuitenkaan piiloteta koskaan kuvamanipulaation avulla.

Ilmakuvaukset - ilmakuvat myyntikohteesta

Ilmakuvat toimivat hyvänä lisänä asuntojen myynti-ilmoituksissa tuoden näyttävää näkökulmaa asuinalueeseen. Niiden avulla aluetta vähemmän tuntevat ostajaehdokkaat hahmottavat paremmin että minkälaisessa ympäristössä myytävä koti sijaitsee. Ilmakuviin on mahdollista myös lisätä nuoli tai muu symboli myytävän kohteen kohdalle helpottamaan sen löytämistä kuvista.

Otan ilmakuvia asuntokuvausten yhteydessä lisäkorvausta vastaan ja tarvittaessa (esimerkiksi säätilan niin vaatiessa) ilmakuvat voidaan hoitaa myös muuna ajankohtana kuin itse asunnon valokuvaus hoidetaan. Ilmakuvauksiin liittyy tarkkoja säädöksiä joita noudatan poikkeuksetta. Olen rekisteröitynyt ja riittävät luvat omaava drone-operaattori ja minulta löytyy vastuuvakuutus mahdollisia vahinkotilanteita varten. Noudatan ilmailuviranomaisten pysyviä ja väliaikaisia lentorajoitusalueita ja tästä johtuen kuvauslennot eivät ole mahdollisia missä tahansa ja milloin tahansa.